Une vue sans bâtiment haut (ni forêt) au Sud garantit de bénéficier de la chaleur douce du soleil en hiver. Préférez un terrain avec une entrée côté Nord pour accéder à la maison sans manger du terrain au Sud. 

L’éco prêt à taux zéro individuel ou collectif permet de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement. Compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux. 

Le CITE est remplacé par MaPrimeRénov’. Pour que plus de ménages puissent rénover leur logement, elle est accessible à tous les propriétaires et copropriétés (aux propriétaires bailleurs dès le 1er juillet 2021). 

Une agence à qui vous confiez la gestion locative d’un bien se chargera de recueillir le loyer, d’éditer les quittances de loyer, de relancer le locataire le cas échéant, d’effectuer les réparations obligatoires… 

Vérifiez la viabilisation : votre terrain dispose-t-il des arrivées d’eau, d’électricité, de téléphone, de gaz ? Car dans le cas contraire, les travaux de raccordement seront à votre charge.

MaPrimeRénov’ est compatible avec d’autres aides, comme celles des collectivités locales, de l’Anah, d’Action Logement, ou les Certificats d’économie d’énergie. Elle concerne un large éventail de types de travaux. 

Sans conditions de revenus, le montant de MaPrimeRénov’ est calculé en fonction des revenus des ménages, des économies d’énergie et de la production de chaleur permises par les travaux. 

Investir dans l’immobilier actuellement reste une valeur refuge bien plus sûre et rentable que d’autres investissements et permet de se constituer un patrimoine solide à moyen ou long terme

La taille du terrain est généralement plus conséquente en secteur diffus qu’en lotissement : plus indépendant et au calme, l’environnement est plus sauvage et la nature plus préservée. 

Acheter en lotissement épargne des démarches : c’est le lotisseur qui fait viabiliser le terrain (raccordements réseaux, travaux, garantie de la nature du sous-sol…) et obtient autorisations et attestations nécessaires. 

La RT2020 va faire augmenter de 5% à 10% le coût de construction d’une maison, mais l’investissement en équipements sera rentabilisé dès la première année grâce aux économies réalisées sur les dépenses énergétiques.

Le béton cellulaire est un matériau minéral léger et solide. Aussi robuste que la pierre, bon isolant, résistant aux flammes et à l’humidité, il peut être employé sur l’ensemble du chantier, des fondations au toit. 

Constituée d’argile, la brique est un matériau noble, écologique et très ancien aux bonnes performances thermiques. Solide, résistant au temps et aux intempéries, elle absorbe moisissures et humidité. 

L’un des avantages d’investir dans l’immobilier ancien est que l’on risque moins d’avoir de mauvaises surprises que dans le neuf puisqu’on visite intégralement le bien avant achat.

Selon le projet et sa localisation, le délai d’instruction d’un permis de construire est de 2 à 3 mois. Un avis avec les caractéristiques du projet est affiché en mairie ans les 15 jours suivant le dépôt du dossier. 

Un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) doit désormais être signé pat le porteur de projet et le constructeur : celui-ci s’y engage à réaliser les travaux de mise hors d’air et hors d’eau. 

Selon le projet et sa localisation, le délai d’instruction d’un permis de construire est de 2 à 3 mois. Un avis avec les caractéristiques du projet est affiché en mairie ans les 15 jours suivant le dépôt du dossier. 

La RE 2020 s’appliquera aux maisons individuelles et logements collectifs (permis de construire déposé depuis le 01/01/22), puis aux bâtiments de bureau et d’enseignement (permis de construire déposé à partir du 01/07/22).

Un contrat de construction de maison individuelle garantit la livraison de votre bien dans les délais fixés. Si ceux-ci ne sont pas respectés, le constructeur devra vous verser des pénalités de retard. 

La proximité de votre terrain avec des champs cultivables, un carrefour, des couloirs aériens, des axes routiers ou un chemin de fer risquerait de causer des nuisances et de déprécier votre acquisition. 

C’est auprès des services de la mairie ou de la DDE que vous pourrez obtenir un certificat d’urbanisme comportant toutes les informations nécessaires : il est gratuit et il est valable 18 mois. 

Les banques accordent un crédit construction dans le cadre d’un Contrat de construction de Maison Individuelle. Dans les autres cas de figure, le taux d’endettement futur ne doit pas dépasser un tiers des revenus. 

Si vous confiez la location d’un bien immobilier à une agence, elle se chargera de faire réaliser les diagnostics obligatoires (DPE, constat de risque d’exposition au plomb, état des risques naturels et technologiques). 

Les maisons neuves individuelles ne sont plus éligibles aux avantages du disposi-tif Pinel dès 20021. NB : sont encore concernées celles dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier. 

Depuis le 1er janvier 2021, toute construction de maison neuve doit être un bâtiment à énergie positive (BEPOS), c’est-à-dire qu’il faut qu’elle produise plus d’énergie qu’elle n’en consomme. 

Le prix initial dans l’immobilier ancien reste relativement moins cher que dans le neuf neuf, ce qui peut aussi permettre d’investir dans une plus grande surface pour un investissement locatif. 

Sachez que si vous achetez un terrain « avec constructeur imposé », vous bénéficierez alors de plus de garanties, notamment en ce qui concerne la viabilisation du terrain. 

En lotissement, on est contraint de se soumettre au cahier des charges et au règlement imposant des prescriptions architecturales pour conserver l’harmonie entre les différentes constructions. 

Choisir la pierre – matériau très esthétique et naturel dont l’extraction nécessite peu d’énergie – pour sa maison présente une meilleure durabilité, mais elle est plus chère et moins facile à mettre en oeuvre.

Intéressant sur le plan environnemental car il est composé de matières naturelles (graviers, sable, argile et eau), très résistant au feu, le béton est en très robuste et offre un bon rapport qualité/prix. 

Propriétaire de logements générant en tout moins de 23 000€ de revenus locatifs par an (somme inférieure aux autres revenus d’activité de votre foyer fiscal), vous êtes considéré comme loueur en meublé non professionnel. 

Une absence de nouvelles de la part de la mairie à l’issue du temps réglementaire d’instruction du permis de construire vaut accord tacite. Mais il est conseillé d’en demander confirmation à cette même mairie. 

La RE 2020 (Règlementation Environnementale 2020) remplace la RT 2012 qui était une réglementation thermique. Elle a pour objectif de diminuer les consommations énergétiques et l’impact carbone des constructions. 

Le budget construction comprend le prix du terrain lui-même, de la construction de votre maison, de l’aménagement des extérieurs, les frais additionnels de raccordement la maison aux réseaux, et la taxe d’aménagement. 

N’oubliez pas de mettre également votre budget global de construction en perspective avec les montants des taxes foncières et d’habitation que vous aurez à régler chaque année. 

Pensez bien à intégrer aussi à votre budget construction le coût des travaux préparatoires éventuels : déboisement, depierrement, remblais et nivellement, accès des engins de chantiers. 

Vérifiez les taxes locales : on oublie souvent d’inclure les impôts futurs dans l’évaluation d’un projet de construction, mais un prix au mètre carré bas peut cacher une taxe d’habitation et une taxe foncière élevées ! 

Sachez si votre terrain n’a pas été pollué par le passé, s’il se situe dans une zone à risques naturels ou dans un secteur sauvegardé obéissant à des règles strictes et contraignantes.

Pour qu’un or-ganisme de crédit accorde un éco-PTZ, le logement concerné doit avoir été construit depuis plus de 2 ans et être votre résidence principale (ou être loué à quelqu’un comme résidence principale). 

Un bon investissement immobilier locatif doit respecter trois fondamentaux : l’emplacement (la demande locative existe-t-elle ?), le prix d’achat, et le potentiel de revente (plus-value). 

Le PLU ou le POS posent les règles strictes de construction : distance par rapport aux limites du terrain, occupation des sols (COS, surface hors oeuvre nette maximale constructible), risques naturels, servitudes…

Si vous allez faire construire, anticipez la RT2020 en intégrant les différentes énergies renouvelables pour l’électricité, le chauffage des pièces et celui de l’eau sanitaire, l’isolation, la récupération de l’eau. 

Pour la construction de votre maison, vous devez souscrire en tant que maître d’ouvrage une assurance dommages-ouvrage. Le professionnel qui bâtira votre maison doit avoir souscrit une assurance construction. 

Visites obligatoires d’un contrat de construction : ouverture du chantier, implantation de la maison, achèvement des fondations et murs, mise hors d’eau, achèvement des cloisons et mise hors d’air, achèvement des travaux. 

La RE 2020 devait initialement s’appliquer l’année dernière, mais à cause de la crise Covid, elle a connu des retards et des reports. Elle concerne les bâtiments neufs à partir de janvier 2022. 

Faire appel à un constructeur de maison individuelle a de nombreux avantages : contrat de construction encadré par la Loi, garanties (biennale, décennale, achèvement), coordination de l’ensemble des ouvrages… 

Réfléchissez vos moyens financiers actuels et futurs : il vaut certainement mieux acheter un terrain plus grand quitte à construire une maison plus petite car on peut agrandir une maison, rarement un terrain. 

Evaluez vos temps de trajets pour vous rendre au travail, les embouteillages, le coût de l’essence ou d’un abonnement de train, la présence d’industries polluantes, l’éloignement des commerces, services de santé, écoles. 

Retournez voir le terrain que vous convoitez plusieurs fois à différentes heures de la journée, un jour de semaine mais aussi pendant le week-end, pour vous en faire une opinion réaliste. 

N’hésitez pas à questionner le voisinage sur la qualité de vie dans le quartier et le taux de délinquance. Attention aussi aux zones commerciales et industrielles qui peuvent évoluer et se développer très rapidement. 

Faites inspecter la qualité du sol et du sous-sol de votre terrain (argileux, marécageux, sablonneux… : cela aura une incidence sur les fondations) au besoin en faisant réaliser une étude des sols. 

Confier la gestion locative d’un bien à un agent immobilier vous permettra non seulement de louer ce bien en respectant le cadre légal mais aussi de gagner beaucoup de temps et d’énergie. 

Vérifiez l’éligibilité à MaPrimeRénov’ de vos travaux sur le simulateur anonyme des aides financières auxquelles vous pouvez prétendre sur le site faire.gouv. fr/aides-de-finance-ment/simulaides 

Consultez le site du Ministère de la Transition Écologique qui informe sur les primes, prêts bonifiés ou diagnostics gratuits des Certificats d’Économie d’Énergie, ou les différents « Coups de Pouce ». 

Faites effectuer un bornage par un géomètre pour délimiter le terrain dans le mois qui suit la signature de l’acte d’achat : c’est la seule façon de connaître la surface exacte achetée (incontestable en cas de litige). 

Au moment d’établir les plans de votre maison, définissez vos envies et besoins selon votre mode de vie, organisez vos pièces en optimisant la circulation, adaptez-vous à votre terrain pour la luminosité et la chaleur.

Ne négligez pas l’orientation : au Sud, face au soleil, elle minimisera les dépenses de chauffage et maximisera la lumière dans la maison, alors qu’une orientation Sud-Ouest exposera moins aux grosses chaleurs de l’été. 

Dès la décision d’achat, pensez à la revente (même si vous ne revendez jamais : on n’est jamais assez prévoyant) : l’environnement actuel et futur a donc une grande importance. 

Un agent immobilier sait conseiller les propriétaires pour les prémunir du risque de loyers impayés, par exemple en se chargeant de leur recouvrement ou en leur proposant une assurance loyers impayés. 

Investir dans l’im-mobilier ancien ouvre droit à des aides, notamment en cas de travaux : prêt à taux 0%, ou encore défiscalisation grâce aux dispositifs Pinel et Denormandie Ancien 

Les avantages de la maison en bois : très bonne isolation thermique et acoustique, construction et assemblages rapides, grande liberté architecturale, le bois vieillit bien et revient moins cher que les autres matériaux. 

Construire une maison à étages permet d’optimiser l’espace même sur un petit terrain en offrant une grande surface habitable, tout en préservant de la surface au sol pour aménager un jardin. 

Dans le cadre de la RE 2020, les constructeurs doivent privilégier les matériaux biosourcés, renouvelables et produits localement, et limiter l’utilisation de ceux à très fort impact carbone. 

Dans une maison de plain-pied, il est plus facile d’aménager l’intérieur et de se déplacer (personnes âgées ou en situation de handicap). En l’absence d’escaliers, il y a également moins de danger pour les enfants.