Si vous passez moins de 12 ans dans un logement, être locataire est plus intéressant financièrement que d’acheter, un propriétaire devant s’acquitter de frais de copropriété, taxes foncières et intérêts d’emprunt.

L’ensemble des propriétaires d’un immeuble peut choisir de confier la gestion de la copropriété (sous forme de syndic) à un professionnel de l’immobilier ou à un copropriétaire. 

Dans le cadre d’une location, il y a un état des lieux d’entrée (qui constate l’état du logement avant l’arrivée du locataire) et un autre de sortie (qui compare l’état du logement à l’entrée et à la sortie).

Un investissement locatif n’implique pas forcément un capital de départ très important : les loyers perçus serviront à rembourser les mensualités d’un prêt immobilier avant de constituer un revenu mensuel. 

Le contrat de location de logement vide est conclu pour une durée de trois années (article 10 de la loi de 1989) : on ne peut imposer une durée inférieure à un locataire, même s’il l’accepte quand il signe le bail. 

Le syndic représente la copropriété : il est chargé d’exécuter les décisions prises en assemblée générale, d’entretenir l’immeuble, de s’occuper de sa gestion administrative et financière. 

Le montant du dépôt de garantie (plus communément appelé “caution”) ne peut excéder un mois de loyer maximum hors charges pour les locations de logements vides. 

Si une clause inscrite dans le bail le prévoit, le propriétaire-bailleur d’un logement peut réévaluer son loyer une fois par an à la date indiquée dans le bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. 

Le locataire d’un bien immobilier a l’obligation de souscrire une assurance habitation contre les risques locatifs (dommages causés aux bâtiments du propriétaire par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux). 

Confier la vente de votre bien à une agence immobilière vous permettra de trouver rapidement des acquéreurs potentiellement intéressés dans sa base de données et sécurisera le processus de vente. 

Pour trouver un locataire fiable et sérieux, vous pouvez lui demander des justificatifs de revenus (et les vérifier) et vous couvrir contre les impayés (garant ou souscription d’une assurance loyers impayés).