Vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% pour la rénovation ou l’amélioration énergétique à deux conditions : votre logement doit être réservé à l’habitation et achevé depuis plus de 2 ans au début des travaux. 

Dans la mesure où vous percevrez des loyers d’un investissement mobilier locatif en même temps que vous rembourserez le crédit, vous obtiendrez plus facilement un crédit de votre banque. 

Acheter un logement neuf sur plan dans le cadre d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) permet de le personnaliser (nombre de pièces, équipements), ce qui n’est évidemment pas possible dans l’ancien. 

Investir dans un programme locatif neuf impose de se projeter sur 10 à 15 ans (projets de développement) et de choisir le bon emplacement : potentiel du quartier, situation (espaces verts, écoles, transports, commerces). 

Acheter un logement pour y vivre peut être plus intéressant que de rester locataire dans les grandes villes où le remboursement d’un crédit immobilier est parfois équivalent voire inférieur aux loyers locaux.

Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il est estimé qu’en moyenne il faut le conserver une durée de 6 ans au minimum avant de le revendre pour s’y retrouver financièrement par rapport aux frais de notaire. 

Différents dispositifs de défiscalisation dans l’achat de logement neuf (ou ancien avec travaux) sont prévus par la Loi : Censi- Bouvard, Pinel, LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), Denormandie ancien

Les logements neufs doivent répondre à des normes strictes : réglementation thermique, sécurité des installations électriques, isolation phonique, accessibilité handicapés, normes sismiques… 

Réfléchissez à un achat immobilier sur le long terme : si les charges de propriété sont plus élevées que celles des locataires, la plus-value réalisée au moment de la revente augmente la rentabilité 

Le prêt à paliers permet de s’adapter à la baisse des revenus consécutive au passage à la retraite en préservant son pouvoir d’achat : à étudier pour un investissement immobilier après l’âge de cinquante ans ! 

Avant d’acheter un bien immobilier sur plans, consultez le cadastre en mairie et les documents d’urbanisme pour vous faire une idée de la localisation des terrains constructibles alentour dans les dix ans à venir.

Avec les taux bas actuels générant des intérêts à rembourser moindres, les propriétaires peuvent acheter un bien plus vaste pour le même investissement initial et donc toucher un loyer plus important. 

Dans les programmes immobiliers neufs, plus le logement est grand, moins il est cher au mètre carré à l’achat. Sa valeur diminue aussi si le séjour est exposé au nord, ou s’il a une grande entrée. 

Les avantages financiers d’un achat immobilier dans le neuf en VEFA sont non négligeables : facture énergétique en baisse, prix et frais de notaires moins élevés que dans l’ancien… 

Effectuer un premier achat immobilier pour le donner à la location et que vous épargnez les loyers perçus permettra de vous constituer un apport pour acheter votre résidence principale dans le futur. 

De bonnes réductions peuvent être obtenues sur les appartements non vendus à moins de six mois de la livraison d’un programme immobilier : c’est qu’on appelle les “queues de programmes”.