Les frais de notaire incluent les honoraires du notaire lui-même, ainsi que les taxes dues aux services des impôts. Au total, ils atteignent généralement 2 à 3 % du prix de vente dans le neuf, et 6 à 10 % dans l’ancien. 

Il s’écoule généralement trois à quatre mois entre le compromis et la vente définitive d’un bien immobilier. Cela couvre les délais légaux de réflexion, de rétractation, d’obtention de crédit et le travail du notaire. 

Le mandat simple permet, en plus de recourir aux services d’un agent immobilier, de multiplier vos possibilités de trouver un acquéreur pour votre bien auprès d’autres agences ou sur Internet. 

En moyenne, en France, un bien immobilier se vend sur une période de 90 à 100 jours (120 en zone rurale), mais cela varie selon le dynamisme du marché immobilier de la ville concernée. 

La loi impose au vendeur d’un bien immobilier de fournir le Dossier de Diagnostic Technique qui doit obligatoirement être annexé à toute promesse de vente et à toute vente d’un logement. 

L’outil en ligne Patrim, accessible en vous connectant à l’espace Particulier du site des impôts, vous permet de connaître le prix de vente des biens immobiliers (logement ou terrain) correspondant à vos critères. 

Vendre en viager est comparable à une retraite complémentaire : cette forme de vente améliorera la qualité de la vie quotidienne du vendeur et réglera un éventuel problème successoral. 

Si vous confiez un mandat exclusif de vente à une agence immobilière, elle seule sera autorisée à proposer votre bien : vous ne pouvez pas trouver un acheteur par vos propres moyens ou par une autre agence. 

Un compromis de vente est un pré-contrat : le vendeur et l’acheteur s’y engagent l’un à vendre son bien immobilier et l’autre à l’acheter en fixant le prix, les conditions et la date de signature de l’acte de vente. 

Les 10 diagnostics immobiliers du DDT sont les suivants : loi Carrez, performance énergétique du bâtiment, amiante, plomb, termites, état des risques naturels, gaz, électrique, assainissement non collectif, mérules. 

C’est au moment de la signature de l’acte de vente devant le notaire que le transfert de propriété du bien est entériné et que sont payées les sommes dues : prix de vente et honoraires du notaire. 

Pour être validée, la promesse doit être enregistrée auprès de la recette des impôts dans les 10 jours qui suivent sa signature. C’est à l’acquéreur qu’il revient de payer des droits d’enregistrement. 

Si vous avez décidé d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien, au moment de votre réflexion rien ne remplacera les préconisations d’un conseiller en gestion du patrimoine, de votre banque ou de votre assureur. 

Avant de vous lancer dans un prêt immobilier, évaluez avec précision votre capacité d’endettement : il est plus que conseillé que le remboursement de vos mensualités ne dépasse pas un tiers de vos revenus nets. 

Si votre logement tarde à se vendre, c’est peut-être que les visiteurs ne parviennent pas à se projeter : essayez de recourir au home-staging pour le rendre plus attrayant avant d’organiser de nouvelles visites 

Pour vendre rapidement un logement, il est essentiel de bien estimer son prix : faites-le estimer par un professionnel de l’immobilier, et consultez les annonces de biens similaires dans le même quartier. 

Le site des notaires de France (notaviz. notaires.fr) propose des services et outils en ligne gratuits très pratiques pour évaluer les prix de l’immobilier, calculer une plus-values ou des frais immobiliers…

Le neuf est très intéressant pour avoir des réductions d’impôt mais l’ancien est mieux adapté à l’investissement immobilier : les logements y sont plus nombreux à la vente, et les prix plus sages.

Le home staging consiste à refaire sans gros travaux la décoration du logement que vous souhaitez vendre en la rendant plus neutre pour épurer l’espace (y compris les extérieurs) et valoriser les volumes.